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　    未来三年如此巨大的新增供应放量，无疑将对杭州写字楼市场形成不小的冲击，尤其是作为新兴中央商务区的钱江新城，无论是从其体量还是地位来看，都将首当其冲。

　　“钱江新城的写字楼租用市场目前处于起步阶段，租金水平在2.6元/平方米/天左右，空置率也不低，为20％－30％。未来钱江新城写字楼之间的竞争将非常激烈。”仲量联行亚太区董事、战略顾问部中国区总监李杰介绍称，市场对于写字楼的吸纳量将同时来源于租赁和购买自用，但新增供应量在三年内仍将大大超出吸纳量，空置率由此将很有可能进一步高企。“数据显示，今年至2012年，杭州写字楼的新增供应量分别为近40万、50余万和30余万平方米，但三年的市场吸纳量均不到30万平方米。”

　　数据显示，在目前杭州少量甲级写字楼的租户中，支付能力较强的金融类企业和专业服务类企业比例高于全市水平，分别达到20％和21％。李杰由此分析称，随着未来杭州甲级写字楼数量的增加，金融类企业特别是外资性和全国性的金融类企业会优先选择甲级写字楼设立办公室，以符合其在全球市场的形象定位，因此这类企业将成为将来甲级写字楼招租的突破口。同时，杭州作为省会城市，也将成为其他各类专业服务类企业在浙江设立办公室的首选，比如国际性的咨询、会计类企业等。此外，像高新技术等创新型企业随着发展壮大，对甲级写字楼的需求也将不断增长。

　　的确，以黄龙片区的欧美中心为例，自2008年年底交付以来已先后吸引十多家世界500强和29家金融业国内外知名公司入驻，如德勤、大金、东芝、奔驰、索迪斯、中国国际金融公司、中投信托、星展银行、平安银行等。武林片区的坤和中心现也已有英国渣打银行、美国辉瑞投资、美国利宝财险、中国平安人寿、法国金盛和日本烟草6家世界500强签约进驻，另外还有两三家500强企业正在深度洽谈中。

　　另外，仲量联行对企业租户办公需求的调查分析显示，在硬件标准上，企业最关注的是电力供应、层高、电梯等候时间、物业管理、空调和停车位等指标。像电力供应为双路供电，净层高为2.6－2.8米，电梯等候时间小于30秒，停车位配置标准不低于150平方米/个，这些都是大部分企业租户希望达到的办公标准，预计也将在未来渐渐成为杭州新增写字楼项目的标准配置。